本年2月25日，王先生在城阳区北岸雅居看中了套商品房，先交上了5万定金。3月4日，王先生到售楼处处理后续手续，“算上定金总共交了40多万首付，交了钱今后，置业参谋把合同拿了过来。”

  买房是大事，在签字前，王先生把合同又细心地看了一遍，留意到关于房子面积差的解决方法是这样约好的：“猜测面积与实测面积有差错，不管面积差异是否超越+/-3%，两边均赞同持续履行合同，任何一方不得因为面积差异（不管面积差异是否超越+/-3%）革除合同。房子面积以实测面积为准，并在处理房产证时对面积差额的房价款依照原购房订单进行多退少补。”

  “我查过法律规则，如果是面积差异太大是能够无条件全额退款的，合同里这样写，我总感觉是对开发商有利，反而我自己的权益少了些确保。”王先生提出期望修正这项条款，但北岸雅居一直没回复。到了7月份，王先生拨打了12345热线，“这次北岸雅居提出了两个解决计划，一个是立刻全额退房退款，另一个是能够暂时不签购房合同，比及房子交给后当地检测查验后再签。”

  “我仍是非常宠爱这一个房子的，也是诚心诚意想要购买，所以我直接就赞同了第二个计划。”可让王先生没想到的是，9月14日他忽然收到了催签购房合同的告知，上面写着超期将会发送解约函和扣除5万元的认购金。王先生非常疑问：“分明北岸雅居许诺了能够等房子交给的时分再签合同，怎样现在不签合同还要扣定金呢?”

  因为王先生对购房合同中面积差的解决方法一直存疑，所以他并没有依照告知前往北岸雅居营销中心签定购房合同。9月19日，他收到了北岸雅居开发商青岛环湾置业有限公司的解约函，解约函上标明，王先生付出的购房定金5万元不予交还。

  “我后来发现购房合同上写着乙方承认充沛了解商品房买卖合同，还有乙方不得以未能与甲方就购房合同上的个款达到共同为由回绝签署购房合同或革除本认购书，可我在签认购书时真没留意。”王先生告知信网，自己在交钱之前并没有看过合同，在签字前也仅仅重视了较为重要的条款。现在，心仪的房子没买成，5万定金还要被扣，这让他有苦难言。

  但北岸雅居一方却并不认同王先生的说法。“合同是售楼处都有公示，客户是能自己检查的。并且咱们的认购协议里都约好了客户应在规则时间内签约，避免影响后续借款等事务。像客户说的这种等交房今后再补合同的，不会有这样的解决计划，这是违反公司规则的。”项目工作人员刘先生表明，王先生未准时签约，归于违约在先，公司也依照流程进行了催告和催签，不得已才发了解约函。

  至于王先生质疑的合同条款，刘先生表明购房合同是通过主管部门审阅存案的，不存在违规内容，也不是想改就能改的。

  但信网从青岛网上房地产揭露的商品房买卖合同（预售）演示文本中看到，若套内建筑面积差错比绝对值超出3%时，买受人是有权革除合同。别的，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》，3%这一面积差错比绝对值也是买受人请求革除合同的“分界点”。

  依据北岸雅居的微信大众号显现，该项意图存案名称为“开投仙山雅居”，开发商为青岛环湾置业有限公司，其100%持股股东是青岛城阳开发出资集团有限公司。王先生也坦言，最初看房时，开发商的国企布景也是置业参谋要点介绍的一项，自己也是出于对正规企业的信赖才决议买房的，“我也能了解这类企业流程较多，但合同中显着有不合适的当地，为什么不能改呢?”

  山东众成清泰律师事务所的杨文光律师也以为，购房合同应该是买卖两边相等洽谈签定，并非彻底不能更改，“若是改动程序繁琐，两边能够签定补充协议来确保权益。”

  现在，绝大多数购房合同运用的都是开发商事前拟好的固定模板，杨文光律师以为，供给这样格局条款的一方应当采纳合理的方法，提示对方留意革除或许减轻其职责以及与对方有严重利害关系的条款，格局条款加黑加粗等方法仅仅提示方法的一种方法，而非悉数方法，“像这份合同中， 对关于是否了解过商品房买卖合同的内容以及不得回绝签署购房合同的状况有了显着的下划线、字体加粗的要点标明，但开发商作为供给格局条款一方，尽管已对格局条款加黑加粗，仍应当尽可能向对方阐明条款意义。”一起，杨文光也提示像王先生相同的购房者应细心检查合同条款，关于合同中有贰言的部分，及时提出贰言，并要求对方解说阐明条款意义。